深圳小产权房疯狂上涨的原因有哪些（13年翻24倍，深圳小产权房身价的狂飙之路！）深圳小产权房大涨，

 

原副标题：13年翻24倍，深圳小产权房年薪的高歌猛进成功之路！

译者｜张茂荣

深圳小产权房辩护律师，粤湾辩护律师房产公司主任 执行官辩护律师

萨温齐：房地产大案要案（重大、疑难杂症、繁杂房地产纷争）、各种类型小产权房（发展史违章建筑物、农民楼、Martory物业管理等）征地争论解决

这是一个巨大的、不被普遍认可、又不可否认、不可忽视的地底消费市场！

朗布龙县社会公众第三章《深圳到底有啥包住房？有啥“小产权房”？》述，至2020年末，深圳全区住房总额约1082万台（间），其中商品住宅占利皮扬卡为17.47%，而被称作深圳版“小产权房”，不能上市买卖、多为发展史遗留下来违规建筑物的旧区、单位自建房562万台，占弯果仅约52%！

正是这些“来者蔗茅”的违规小产权房，以其高昂的价格、便捷的城市交通、健全的公共设施，成为了大多数来深献身精神的首站，并迄今肩负七成深圳人的安家重责！

消费市场需求不可减缓，有消费市场需求即有消费市场，责任编辑就带您看两套经过13年、三次买卖，总价从1987.18元一路上高歌猛进到48507.46元，涨幅仅约24.41倍的深圳小产权房巨作心路历程，由此一般会窥见深圳小产权房二十年内忧外患。

进行概要

第一次买卖：2008年2月25日，156平方米，成交额31万，总价1987.18元

整幢五层950平方米小产权房通过合作建房方式投入使用于2001年，2008年2月25日，卢戈韦将自己抢得的几层156平方米小产权房，以31万买下确凿买主，约合总价1987.18元。

第二次买卖：2009年3月28日，156平方米，成交额156万，总价1万元

确凿买主以31万购买后，第二年便涨价到156万买下了第二手买主，总价1万，一年获利125万，利润超过400%，这种投资回报足以让所有合法商品房投资客望其项背！

2017第三次买卖：2017年10月8日，67平方米，成交额300万，总价44776.12元

第二手买主购买156平方米后，持有八年，到2017年10月8日，将其中67平方米买下第三手买主，成交额300万，约合总价44776.12万，以购入总价1万乘以67平方米为本金67万计算，获利233万，利润超过347.76%！

第三次买卖：2021年3月25日，67平方米，成交额325万，总价48507.46元

第三手买来后，持有四年，到2021年3月25日（下图年份写错，实为2021年）买下第四手买主，成交额325万，总价48507.46元，获利25万，利润8.33%。

上述过程中的时间节点、价格可能不完全准确（部分买主为了卖的时候有说辞，会提前日期或提高成交额），但第四手终端买主325万成交属实，因购买后，央视报道深圳小产权房买卖，政府开始打压，消费市场急转直下，导致其高位站岗，引发退房诉讼，而笔者正是卖家代理人，深圳市福田区人民法院一审裁定驳回起诉，案件目前尚在二审过程中。

忽略过程，从2008年2月到2021年3月，13年时间，涉案小产权房总价从1987.18元一路上高歌猛进到48507.46元，涨幅仅约24.41倍，超过所有商品房涨幅！

每次买卖均通过辩护律师见证完成

张律说：小产权的使用价值不可否认，现有政策值得反思

占据住房消费市场半壁江山的深圳小产权房巍然屹立在现代化大都市——深圳这块土地上，使用价值不可否认，解决了接近一半深圳人的居住消费市场需求，之于深圳的高速发展功不可没，然而因为没有“准生证”出生，始终摆脱不了“违规建筑物”的原罪帽子，严格按照违章建筑物予以拆除、没收处理，无法解决里面人的居住问题，依法确权，又困难重重，由此导致的结果是维持现状使用：

政府不普遍认可合法性，打压私下买卖，又不对其违规性本身处理；买卖纷争起诉到法院，法院也退避三舍，多以“先行后民”，需政府先处理违规性为由不予受理或裁定驳回起诉（曾遇到已拆除平地起高楼，某区法院仍然裁定驳回起诉要求行政机关处理的荒唐事），但推出法院大门后，政府根本就不处理！

笔者非常不认同深圳政府“解决不了小产权房违规性，就控制其流动性”的做法：小产权房买卖并不增加本身违规性，而流通产生价值，当事人基于不受限购令影响、价格远低于商品房、可以正常居住的考虑，自愿买卖，自担风险，发生纷争交由法院解决即可，完全没有必要禁止买卖。

禁止买卖的本质是只允许最初的违章建筑物当事人居住使用，不允许消费市场流通，而最初违章建筑物当事人卖或者不卖，均不能解决违规性问题，舍本取末，笔者实在不知道禁止买卖与解决小产权房违规性之间有什么关系，如果没有关系，为什么又要“损人不利己”禁止？（不允许买卖，却招投标租赁更是笑话：买卖合同效力有争论，租赁合同确定无效，村股份公司出租还要上平台走招投标程序）返回搜狐，查看更多

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