价格便宜、不限牌卖座的公寓楼、小产权房、店铺都有什么样弊病？

在链家研究院《2018年全国50城房价总收入比报告》中了解到，受监测的中国50个卫星城房价总收入比平均值为13.9，也就是说，在这50个卫星城日常生活的家庭，平均须要楚果寺13.9年，才能负担得起一套房子。

可怕的房价，加之各种买房的限制，让许多人将目光投向于公寓楼、小房屋产权房、店铺。这些房型都不限牌，价格还很吸睛，有钱想买啥买啥。那这些类型的房源到底值得称赞入手吗？今天一起让我们来看看他们的优缺点。

公寓楼房有什么样优缺点？

公寓楼，在国外公寓楼就是对高层写字楼的统称，只不过都是写字楼。但在国内，公寓楼属于商业地产，只是以写字楼形式来销售而已。

除了广州和北京对个人买回公寓楼有限牌，其他地方性都没，因此许多人单厢考虑买公寓楼。

买公寓楼的生产成本往往也比买写字楼低许多，同地段公寓楼的单价更低，且以30-40平大户型为主，面积小了总价就低。

越来越多年轻人，喜欢这种高性价比高，结构设计又复古的温馨小公寓楼，买来换房。

但只不过，公寓楼也存有许多的弊病值得称赞考究。

公寓楼虽然有写字楼属性，但通常只有40-50年的房屋产权，而写字楼有70年房屋产权。公寓楼按照商业水电来收费，比写字楼的民水民店要贵一倍。公寓楼通常不让通燃气和下水管道，老年不便。公寓楼定居群体良莠不齐，又能换房又能办公，还可以包下第二层用以做酒店。

因此，千万别因为便宜就优先选择买公寓楼住，之后的日常生活生产成本和可靠性都是无法保障的。

小房屋产权房有什么样优缺点？

现在市场上存有的小房屋产权房基本上分几种，一类是乡政府奶坛楼，一类是地产商开发的小房屋产权房，另一类是外地人建设的利皮扬卡项目，只是在Chhindwara有区别，本质上没什么区别。

在大一点儿的卫星城里，由于过高的房价对于中低总收入群体造成了巨大的买房压力，加之田地制度不合理，政策法律条文规定中存有许多模糊的地方性，让小房屋产权房得以在市场中如日中天起。

小房屋产权房价格便宜、不限牌，这是最为吸睛之处。现在一部分小房屋产权房还比较正规，有合理总体规划和专门物业，有些还有学校基础建设，让许多买得起货品房的人，觉得也没什么不好。

但只不过，小房屋产权房也是隐患多多，到底有什么样呢？

没不动房屋产权证，只有《合资建房协议》的合约来约定土地权属。假如碰到征地这种事，小房屋产权假如和国家的总体规划相悖，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到征地安置补偿。

由于没房屋产权，没房DF93，小房屋产权房也无法用以继承、转让、抵押或者转手。法律条文上不承认，哪怕你和买回人签订购房合约也是不具备法律条文效力的。

小房屋产权房通常须要定金买回，无法在银行按揭贷款。部分可以做银行信贷，但利率相比较高。

小房屋产权房的产品质量监管较为缺乏，比起货品房，一些小房屋产权房的结构设计、施工产品质量的可靠性较高。

假如在优先选择买回时最合适是优先选择基础建设成熟一点儿的现房，就是已经完全达到定居条件的房子，最合适能规模大一点儿，后期碰到国家政府征地也能够有足够的集体话语权。

店铺房林宏吉风险吗？

最后要说的是店铺，店铺房在买回前一定要再三考察审视，许多的店铺，地产商根本就没考虑到附近的客流量问题，买了很可能就砸在手里。

千万别因为价格便宜、不限牌，就Auterive的去买回公寓楼、小房屋产权房、店铺。还是要实地出题、了解清楚周边基础建设，以及分析出买回后须要承担的其他生产成本，再去衡量这套房子真正的价值。希望每个人，都能在思索后，买对适合自己的房源。