小产权房“大地震”!东湖一工程项目被中央政府违建!物业公司息事宁人马村区!

提到小产权房，很多人的第三反应是不能买。小产权房不但在农地性质上难以确认，甚至可能将是违章建筑物。在清扫时，不但无法获得补偿，可能将连房款都无利可图！

今天上午，东湖中央政府清拆了两处小产权房。据介绍，该小产权新盘坐落于东湖太和镇国安南路。

据悉，该工程项目因在未取得有关证明许可证情况下工程施工工程建设，东湖太和镇有关职能部门前往现场司法机关拆毁。

据介绍，该工程项目早在2016年就抄底了，由三幢屋苑组成，包括公寓楼、住宅等商业模式，公寓楼最新单价在1.6万/㎡左右，被违章建筑物的则是C楼盘的屋苑。

曾经踌躇满志对外宣传不合法合规性的工程项目，如今却遭违章建筑物，苦了物业公司，始料未及，马村区！

类似的清拆事件，前日东莞、东莞也集中清扫了一批！

东莞东莞小产权房大地震！

中央政府司法机关拆毁多幢小产权房！

4月的最后一天，肇庆市便清拆了一项大型违章建筑物新盘“海湾居”。据介绍，该违章建筑物新盘坐落于稔山村亚婆角新区环汕尾高速公路旁，共11栋，且多数都已破土动工，总占地1.48平方米，属违规建（构）筑物，是国家农地资源部外业执法违规用地图斑纹。

去年，肇庆市便对稔山村环汕尾高速公路旁两处12层的违章建筑物展开过灭火清拆。

而东莞的4月27日下午，也迎来了一声声响！

坐落于大朗镇高英村北英路199号，一幢11五层违规建筑物被夷平，如此高层人士的违规建筑物实施灭火拆毁，是大朗镇以至东莞市的第三宗。

东莞的4月，买了小产权房的人但凡睡不好觉，因为中央政府在这个月对小产权房展开了一次大规模的严肃查处！

4月初，厚街到处“小产权房”顶风作案，在网上公开炒作、产品销售，被严肃查处申报。

对于工程建设产品销售“小产权房”的行为，厚街镇“两违”办以镇中央政府的名义贴出“该房屋被控经营小产权房”的布告，采取停水、停水措施，并由有关职能部门司法机关严肃查处。

4月2日上午，万江街道“两违”办组织多职能部门对滘联社区新增违章建筑物开展了强制拆毁专项行动。2018年，万江街道共拆毁违规用地、违规建筑物6宗，共计拆毁面积2960平方米。

塘厦：只批了4层，盖到10层，被违章建筑物

4月10日，塘厦对林村社区圹坝处的两处“疑似小产权”违规建筑物实施强制拆毁。据介绍，该建筑物已取得《水电及装饰工程工程施工登记证》，准建层数为4层，实际建至第10层，属超层超面积工程建设。

4月2日，大岭山并对两宗违规建筑物实施拆毁。两宗违规建筑物坐落于大岭山村大片美村长岭街，占地分别约为500平方米和330平方米，均为十一层半。两宗违规建筑物的物业公司在未取得有关用地批准文件、工程建设工程规划许可证证等情况下，擅自开工工程建设。

由于商品房与所谓的小产权房存在价格差，不少人明知违规或抱有侥幸心理，仍会铤而走险建筑物或购买小产权房。

事实上，中央政府曾多次发文强调，绝不允许所谓小产权房借助政策不合法化，而且，有关职能部门在打击和清扫违章建筑物方面始终保持强硬态度。像今天这样的前车之鉴比比皆是，对于真正想买房的消费者，回归到正规的房产市场才是明智之举。

几大焦点问题

1什么是小产权房？

通俗意义上的小产权房是指在农村集体农地上工程建设的房屋，未缴纳农地出让金等费用，其产权证不是由国家房管职能部门颁发，而是由乡中央政府或村中央政府颁发，亦称“乡产权房”。

但广义上，小产权房就是相对于商品房而言，不具有国家登记的不动产权属证书的，即为小产权房。

2小产权房的风险

小产权房和商品房相比价格便宜，而且在原关外的一些新区，商品房相对较少，因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。

但是，小产权房之所以能拥有价格优势，是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。

1、产权风险

去年9月，国土资源部、住房城乡工程建设部联合发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中在“关于历史遗留问题”的部分，就提出了“防止小产权房通过不动产登记不合法化”，给了小产权房转正谣言有力的一击。

由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书，因此即便签了合同，交付了房款，购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产，只拥有使用权而无所有权。

2、交易风险

小产权房不具备上市交易的资格，所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证，都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保障自己的权益，多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。

3、流通风险

由于自身的不利条件，小产权房的升值空间一般较小，而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款，它的流通性远不及商品房，所以转手较困难，尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。

4、拆迁风险

有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿，然而事实上，由于购房者并不具有房产的所有权，所以很有可能将无法得到有关赔偿；另外有很多的小产权房属于违章建筑物建筑物，会有遭遇强制拆毁的风险。

5、质量风险

小产权房多为自建房，建筑物质量缺乏保障，且配套设施包括消防、安保等也不及商品房，存在多种隐患。以后在做选择时能谨慎考虑，衡量自己是否真的能承担这些风险。

看回广州，在330新政后，商办市场低迷的情况下，小产权房如同雨后春笋，层出不穷，受到市场投资客的追捧。但小产权物业无不合法的产权证明，承诺的“70年使用年限”也很难得到有效保障！

虽然在房价的压力下，很多镇街出现了违章建筑物，并通过小产权房的形式出售，但从东莞、东莞以及广州近来的动态中看出，中央政府正在严查违章建筑物，始终保持高压违章建筑物，向小产权房宣战的态度！

在巨大的诱惑面前，各位要三思后行！

来源│惠东发布、东莞有态度、房王、广州买楼

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