东莞大朗镇小产权房有保障吗，东莞虎门2021小产权价格

　　东莞大朗镇小产权房有保障吗，东莞虎门2021小产权价格

　　你是在问我们能不能买套小产权房?我觉得尽量不要买这个，不要低，他将来很可能会有麻烦。

　　虎门路东、路东广场附近、路东高速出口附近等村有一些小产权房，都是自己建的私人宅地，正式报建。

　　以前很便宜，现在要三四千。

　　1.判断是否是大产权房很容易：1。我们说的商品房(大产权房)要有‘五证’，可以抵押，而小产权房不会在交易市场备案交易，也不能抵押贷款购买。

　　2.大产权商品房土地性质为国有出让(《国有土地使用证》可办理)，小产权多为集体土地(《国有土地使用证》不可办理)。

　　3.产权大的房子可以开预售证，产权小的禁止买卖，更别说没有预售证了。

　　4.产权大的房子可以网上签约，在房管局备案，产权小的不能在房管局备案。

　　5.产权大的房子可以支持银行按揭贷款，产权小的房子不能作为银行按揭贷款。第二，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建造的未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证不是国家房屋管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，因此称为“乡产权”，也称“小产权”。第三，乡镇政府发放的所谓小产权实际上没有真正的产权。该类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局购房合同不予备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。