小产权房遇到拆迁怎么办到期后如何续期　　已经买了小产小产权房_拆迁

　　已经买了小产权房，遇到拆迁该怎么办。

　　其实，并非是所有的小产权房子都不合法的，也是有例外的，至于拆迁时候有没有补偿，则需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效应。

　　首先，根据《土地法》规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，是属于不合法的行为，因此如果是出售给了本集体成员并且取得

了相关组织认可批准的，深圳小产权房最新政策合同属于有效，而在拆迁时也会给予补偿的。

　　最后，如果房屋卖给了非本集体成员，但购买者取得了集体组织相关单位批准认可的，那么这种合同也属于有效合同，拆迁时也会有补偿的，但是，一般来说，要“取得本组织批准认可”是比较困难的事。

　　小产权房到期后怎么办。

　　小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助深圳小产权房能买吗性质的住房，只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了，小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况，具体情况具体分析。

　　产权到期后如何续期。

　　1，按照《物权法》规定，房屋产权年限是指住宅土地的使用年限，按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定，土地深圳小产权房新开盘使用权出让的较高年限按不同的土地用途为:住宅用地为70年，工业用地，教育，科技，文化，卫生，体育用地为50年，商业，旅游，娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。

　　2，产权到期分为三种情况:可以续期，需补交土地使用权出让金，不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物，构筑物予以补偿，不可续期，无偿收回土地使用权。

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