福永小产权房4000一平（福永小产权房怎么买卖）

 

福永小产权房怎么买卖？这个问题近年来相信是不少福永市民和外地投资者关心的话题。随着房价的不断上涨，福永小产权房成为了许多购房者青睐的选择，而对于很多外地投资者来说，福永小产权房更是成为了不错的投资渠道。那么，福永小产权房到底怎么买卖呢？下面的文章将为大家介绍。

一、福永小产权房的定义

首先，我们需要了解什么是福永小产权房。福永小产权房是指土地性质为农村集体所有的住宅，由于土地使用证上注明“小产权”而被称为小产权房。由于小产权房实际上是在农村集体土地上建设的，因此其房屋权利并不具备产权证。目前，福永市小产权房大多数集中在龙华区和宝安区。

二、福永小产权房的买卖流程

1.了解市场

在购买福永小产权房之前，我们需要了解房屋所在位置、周到环境、配套设施等因素。同时需要了解其他同区域的房屋价格，以及是否升值的情况。通过以上的综合考量，我们可以提高自己的认识，从而作出更好的决策。

2.了解房屋土地性质及相关法律法规

再次我们需要了解福永小产权房不同于其他房屋的性质，且其房屋价值随时可能受到农村政策的影响。所以在购买之前，我们需要了解相关土地性质、政策法规等相关信息，避免买到不符合实际情况的小产权房。

3.了解物业公司

大多数福永小产权房的特点是没有物业公司管理，却需要业主主动维修和保养，所以一些房屋的维修费用需要业主自行承担。在购买福永小产权房之前，我们要了解房屋的状况和维修情况，了解小产权房的户型、建筑面积等信息，同时也可以通过查询物业费用，以及物业公司的服务情况，来了解物业服务的管理质量。

4.与房主或房屋中介联系

经过以上步骤之后，我们需要与房主或房屋中介联系，开展初步的洽谈。在了解小产权房的实际情况，以及和房屋拥有者或房屋中介进行谈判之后，确定具体的购买价格和交易方式。

5.确定购买标的

在与房主或房屋中介洽谈之后，需要根据实际情况，确定具体的购买标的。同时，我们也需要了解房屋的历史销售情况、是否产生过纠纷等相关事项。