深圳小产权的房子能买吗,自己住有保障吗?（深圳小产权房真的可以买卖吗？解密小产权房的买卖规则）

近年来，随着深圳房价的不断攀升，小产权房逐渐成为购房者关注的焦点。那么，什么是小产权房呢？小产权房是指在无法取得国有土地使用权的情况下，通过政府认证并发放产权证书的住宅房屋。但是，小产权房的产权证书只能证明其建筑面积的所有权，不能证明土地使用权的所有权，因此小产权房的产权不具备一般商品房那样的完整性，购房者在买房时需要谨慎，深入了解买卖规则。

首先，我们来看小产权房是否可以买卖？

对于这个问题，要分情况来讲。从法律上来讲，小产权房确实不存在可买卖的全权产权证。然而，根据相关的规定，小产权房在满足一定要求后是可以转让的。具体来说，小产权房的产权必须经过政府认定，并且需要颁发“小产权房产权证”。只有获得了该证书，才可以进行小产权房的转让。因此，我们可以得出结论：深圳小产权房是可以转让买卖的。

那么，深圳小产权房转让的具体程序是怎么样的呢？

小产权房的买卖需要经过很多环节，流程会比一般商品房复杂，首先需要审核产权证。

1.审核小产权房的产权证：在购买小产权房时，首先需要核实小产权房的产权证。产权证是小产权房最重要的证书，具有证明房屋产权的法律效力。购房者在选购小产权房时一定要核实产权证的真伪，防止购买到由于劣质建材等其他因素导致弊端的小产权房。

2.评估小产权房的价值：在核实产权证后，购房者需要进行小产权房的评估。评估小产权房前需要对房屋的周边环境、地段、配套设施等进行多方面考虑，最后得出该房屋的价格。

3.签订小产权房转让协议：评估价格后，双方需要在一份书面文件上签订小产权房转让协议。协议中需要包括转让的价格、房屋的具体信息、房屋的产权证书以及卖方的身份证明和房产证。

4.公证：签订完小产权房转让协议后，双方需要到当地的公证处进行公证。公证是小产权房买卖的流程中非常关键的一步，也是保障合法性的必要措施。

5.办理过户手续：经过公证后，双方可以正式办理小产权房的过户手续。在办理过户手续时，需要准备好产权证、房屋契税发票以及相关的材料。

总体来说，小产权房的转让并不比一般商品房复杂，只是在办理过户手续时需要注意小产权房的特殊性，并且要对买卖流程中的每一个步骤进行认真审阅，避免差错。

综上所述，深圳小产权房是可以进行买卖的，但是买卖的程序和流程需要进行严格的审核和证实。购房者在选购小产权房时一定要注意认真审查产权证的真伪，避免被骗。另外，在购买小产权房前，也要多方面考虑周边环境、地段、配套设施等多种因素，确保自己选择的小产权房真正符合自己的购房需求。