深圳小产权怎么买（揭秘深圳小产权房，教你如何购买）

一、什么是深圳小产权房？

小产权房是指建设部门在规划建设住房时，未满足法定用地指标，未达到法定标准的房屋，因此产权不具备国家规定的法律地位。由于不具备法律地位因此不能办理产权证，也不能按照规定进行交易。小产权房的一个重要特征就是，所有权及使用权未被公证，不能上市交易，其销售方式通常为现房，且为预订式销售，购房人需要根据预订协议约定支付购房款。深圳是一个房价极高的城市，小产权房成为许多市民购房的选择。

二、深圳小产权房可以买吗？

深圳小产权房与商品房一样，在购房时需要遵守相关法律法规。目前，深圳市规定：（1）无房家庭在深圳工作、缴纳社保、纳税连续满2年，可在深圳市范围内购买1套小产权房；（2）有1套以上住房的家庭不得购买小产权房。

需要注意的是，对于小产权房的交易价格不可以高于政府担保价格。同时，小产权房的交易需经居委会和房产主管部门的审核和备案，符合规定方可交易。如果小产权房的交易价格高于政府担保价格，则将承担相应的法律责任。

三、深圳小产权房的购买技巧

1. 了解相关政策

在购买深圳小产权房时，需要先了解相关政策。需要注意的是，深圳市规定购买小产权房的人群有限，若不符合条件购买，将无法出售或转让。同时，购买小产权房的价格不能高于政府担保价格。

2. 重视产权证

小产权房没有法律地位，不能办理产权证。但购买小产权房时，需要在购房合同中约定资产的权利和义务。小产权房从业者称为“家庭交换协议”，民间称为“货款借据”，组成的“合约”对彼此具备买卖上的约束力。

3. 了解小区物业

小产权房的物业管理一般由业主自主组织，物业管理的规范程度、交通便利程度、周边设施等因素均影响着小产权房的价格。购买小产权房前，需要详细了解小区的物业管理、平均物业费用、物业公司的信誉等因素。

4. 查看房屋质量

小产权房并不是随便一栋建筑就可以成为，小产权房在建设时对隔音、防潮、水电等质量的要求是相同的。购房时，需要仔细查看小产权房的质量状况，确认房屋是否符合规定。购买时最好经过专业质检机构检测，避免出现重大的质量问题。

5. 注意限购、限贷政策

深圳市购房有限购、限贷政策，不同地区、不同户籍的购房政策也存在不同。在购买前应了解相关政策。

结语：

购买深圳小产权房需要了解相关法律法规，听信专业意见，语重心长，保护自己的权益。在购买小产权房时，需要关注房屋质量，同时也需要了解小区物业、政策限制等因素，这都对购房具有决定性的影响。有关购房的疑问可以通过咨询专业的房地产人士来解答。