东莞小产权房·.新开盘（东莞小产权房：一笔值得投资的长期资产）

 

随着房价的不断攀升，越来越多的人选择购买小产权房，寻求一种更加低廉的房产投资方式。相比起商品房和公寓，小产权房可能具有更好的投资价值和升值潜力，但是又因为其产权不明确，往往存在种种担忧和疑虑。

那么，在东莞这个房产市场竞争激烈的城市里，你是否可以购买小产权房呢？究竟小产权房有何特点和优势，又是否值得作为一种长期资产来投资呢？我们将在下文中进行一一分析。

一、 东莞小产权房的特点

小产权房的特点就是产权权属不确定，在法律上没有明确规定，所以面临一定的风险，需要购买者亲自去拓证、走访相关部门才能确认。

在东莞，小产权房多数都是由第三方开发商建造和销售，因为它们只有农村和未规划地区才有，而开发商可以用相对较低的成本建房，再以低廉的价格销售。这同样也意味着这些房屋的品质可能无法保证。

同时，这类房屋并不享有国家建筑标准，且建筑材料、配件、设施等方面可能不够先进，也没有地产的统一管理，生活环境和配套设施等方面有待提升。因此，小产权房在质量和规格上，与商品房还存在一定的差距。

二、 东莞小产权房的优势

1.价格经济实惠

小产权房的售价大约在100万元以下，而且很多开发商推出了购房分期等实用的方式，帮助购房者降低了资金压力。因此，小产权房的性价比相对较高，是许多购房者首选。

2.多是自建房源

小产权房主要是由农民或者闲置地块业主以私自建房为主，没有国家土地统一审批制度，相比起开发商房源来说，建筑风格和设计更具个性化。

3.收益稳定

对于像东莞这样的地区来说，小产权房投资回报率相对较高，租金收益也相对稳定，同时，随着城市扩建，小产权房的价值也会愈来愈高。

三、 东莞小产权房值得投资的原因

1.长期升值

虽然小产权房在质量和规格上与大部分商品房存在巨大差距，但是这并不妨碍它的升值潜力。由于房价不断攀升和东莞的市场开发，小产权房未来的升值空间仍然很大，投资者可以透过持有小产权房，让其未来所积累的涨幅达到一定的回报。

2.节省资金

东莞小产权房价格低廉，很多时候购房者可以直接通过自有资金购买，不需要负担高额的借贷利率，节省了大量的成本。这样一来，小产权房投资实质是购买了一个长期资产，持有时间越久，就越有可能获得收益。

3.多元化投资

选择多样化的资产配置是投资策略的重要一环。在多元化的投资组合中，小产权房可以作为一种长期资产的一部分。在分散化投资组合中，可以将一部分资产投入到小产权房，提高整体收益和降低风险，达到投资多元化的目的。

四、 购买东莞小产权房的建议

在购买东莞小产权房时，需要注意以下几点：

1.先了解好小产权房的权益情况，避免一些因产权的不确定而导致的法律纠纷。

2.考虑房屋的品质、选址、足够的生活配套设施、交通等方面的因素，多了解周边环境及开发商的信誉度。

3.如果通过中介机构购买，需要注意中介机构的合法性，避免受到一些骗子欺骗。

总之，虽然小产权房存在一定的风险和质量不足的问题，但正如所有的投资一样，风险和收益同在。对于有足够投资经验的资本家来说，选择购买小产权房或许可以降低初始投入，同时在产值的回报上也具有巨大的潜力。对于购房者来说，则需要更多的支出时间和精力来进行咨询和研究，提高自己的判断能力和风险控制能力，从而获得更高的投资回报。