质量差的房子不到二十年成了危房（这20种“劣质房产”，不要碰！）

 

没人问我，哎呀是说在要“以劣换优，以量同离子”，所以怎样的房子是高产品质量房子，怎样的房子是以次充好房子？

那时，我和我们捋一捋什么样房子是“以次充好房产”。

01老破房子

老破小、老破大、老破高都归属于此种房子。

这三种房子中，老破高最以次充好，其二是老破大，接着是老破小，最终是带私立学校的老破房子。

房龄上，投入使用二十世纪15年以内就能称作老房子了。

或许把此种房子叫作以次充好房产，即使污斑买的人越少，卖的人越多。

02市郊房子

换房仅限，其它市郊房产呢以次充好房产能按上面的标准评判标准。

之后市郊的房子极难再再次出现大的跌幅了，假如米洛韦不上价，那是越所持越赔本。

只不过除了两个标准的演算法，是租售比。

租售比=月租/房价，国际标准一般来说为1:200到1:300，我省50个重点项目卫星城的租售比为1:592。

单价100万的房子，月租最起码达至1250元，这明确要求早已较低较低了.

03商业性房子

并并非大部份商业性房子都是以次充好资产，但绝大部分都是。

我一直不看好商业性房子，即使不升值。

所以判断商业性房子究竟呢以次充好资产，就得和上述市郊房子那样计算租售比。

商业性房子包括：公寓、商业性、写字楼等非住宅。

04临高架的房子

临高架的同义词是临火车道、卫星城主干道、高速等。

05小产权的房子

小产权卖不上价，也不怎么升值，所以假如也租不上价，就归属于以次充好资产。

同义词是军产房、企业房等其它没有个人产权的房子。

06顶天立地的房子

最近北方的大雨，让很多相信现代新房建设产品质量好、顶楼不会再漏雨的人改变了观念。

我们太相信开发商了，也太忽略大雨的威力了。

07事故房

再次出现过非正常伤亡事故的房子，绝对是最劣势的房子。

千万别相信时间久了就没人记得了，你的邻居比你记忆力好。

08阁楼、地下室

正常楼层送的阁楼、地下室仅限。

09临高压线的房子

同义词是临坟场、太平间、化工厂、火电厂或其它有污染的工厂。

10回迁房

同义词是经适房、限价房、人才公寓。

11不规则的房子

有些房子户型乱七八糟，马桶、手枪等各种形状都有。

12太小的房子

之后房多人少，追求大户型是必然。

100平以下的房子，未来都会变得渐渐被淘汰。

13塔楼

所以，塔楼再新也千万别买。

14烂尾楼

有些房子烂尾很多年，又被救了过来，此种房子不建议入手。

一是产品质量问题，二是未来的转手问题。

15朝向不好的房子

16有恶霸邻居的房子

所谓千金买邻，不能买个“恶心”。

17物业不好的房子

小区品质的高低，一半在物业。

有些天天干仗的物业，或者没有物业的小区，慎入。

18法拍房

法拍房便宜，自有便宜的道理。

没权没势没钱，别碰法拍房。

19不符合买卖条件的房子

此种方式风险太大。

20动过承重墙的房子

有些房东装修时什么也不懂，就按照自己的意思来改，甚至动了承重墙。

凡是动过承重墙的房子，都是以次充好房子。倒了的那一天，压不死自己，压死邻居或者楼下的花花草草，都是要赔偿的。

上面列举了20种以次充好房子，我们想到别的也能告诉我。

#买房#