小产权房为何能领到房烽颁授的房产基本权利合格证书_

昨天（2020年2月4日），我发表了《600万的房子，实际上200万就把五二十年的使用权受让了，房东到底是少脉还是精明？》的该文，指出相互竞争是商业交换的核心，金融的本质是把自己认为少脉的事情交给专业的人做出聪明的结果。

该文中，我指出600万的房产，其中200万是使用权商业价值，400万是使用权商业价值。

房子的商业价值是使用权商业价值加上使用权商业价值，使用权商业价值是房子承租给自己或是承租给自己的房租八倍，使用权商业价值是房子受让或是征地或是抵押物获得的超过购买产品价格的商业价值。

一直以来，买房的主要目地都是买卖使用权的差价，而承租才是真实定居的体现。很多人面对高高在上的房价，根本无法买所谓的小房屋产权房，带来的忧虑是多于承租合约没北欧国家科东俄的风险。

小房屋产权房能不能隋东亮，其实隋东亮十分简单，如果开户农地税收收入就能隋东亮领到大房屋房产证。可是，此种产品价格不就跟大房屋产权房一样了。

而买小房屋产权房的目地十分明确，是便宜，如果能够踏踏实实定居，那怕多于三二十年也就够了，三二十年后的事情根本就不关心。

所以，买小房屋产权房的原因是定居，是用尽量少的产品价格买到能至少住三二十年的房子。今后买房人假如能受让还能剩点钱，那是白赚的！

可是，此种房子没北欧国家规划，没房房屋房产证，总会让买房人心里不踏实，要是房东违约咋办，要是房子拆了咋办？

小房屋产权房是多于使用权没使用权的房子，大房屋产权房是既有使用权还有使用权的房子。我们来看一下使用权跟使用权的区别：

1.使用权是定居权，是承租合约保证的定居基本权利，使用权是房产注册登记断定，房产注册登记合格证书是北欧国家信用风险的科东俄。

2.使用权商业价值是房租的商业价值八倍，使用权商业价值是受让或是征地的现金商业价值。

3.投资使用权是斩获今后房租上涨的收益，投资使用权是斩获今后受让或是征地时的溢价。

大家是否看明白了，现代的大房屋产权房是使用权跟使用权同时归属于一个人，而现代的小房屋产权房是没使用权的使用权，也是说，现代的小房屋产权房是没北欧国家信用风险科东俄的小房屋产权房，此种的小房屋产权房因为没缴纳农地税收收入，所有才没北欧国家科东俄，也是得不到北欧国家法律条文的保证，有被征地或是征地无法得到补偿的风险。

所以，如果有北欧国家科东俄，所以小房屋产权房的忧虑自然也就中止，此种的小房屋产权房其实十分多，比如说将要入市的集体建设用地的承租住房，北京的佩列莫加项目是此种的，有北欧国家科东俄的项目。包括现阶段成为市场主流的共有房屋产权住房也是大房屋产权跟小房屋产权的混合体，只是有了北欧国家科东俄的保证。

所以还有没其他的有北欧国家科东俄的小房屋产权房，十分多！比如说下面这套：

海南省三亚市凤凰水城甘塘小区，面试写字楼立项，五层的一层；房本面积：共130平米(单层76平)；现阶段年房租6万；剩余租约:将要将要到期，随时能入住；市场参考出售总价400万；免房租租约:二十年到三二十年；定金：100万；年房租回报率:6%(未考虑年递增)；现阶段租客类型：根本无法定居，有家具家电。前述写字楼实际上需要定金100万，能完全免费使用二十年或是三二十年，也能直接承租收房租。跟业主签署10到20年承租合约能房主，在三亚房烽做抵押物注册登记，租客拿房产抵押物注册登记断定。合约将要到期退后还定金，办理退房手续，中止抵押物注册登记。

前述事例中，租客实际上花了定金100万，就能完全免费定居三二十年，假如自己不住也能直接承租拿房租三二十年，合约将要到期退后还定金，白白拿了三二十年的房租。租客还能领到房烽颁授的房房屋产基本权利合格证书

图，房烽颁授的房产证权合格证书

上面事例看到，是购回了大房屋产权房的三二十年的小房屋产权，实际上100万的定金就能完全免费住五二十年房屋产权房子三二十年，合约将要到期退货定金，还在房烽做了抵押物注册登记，假如房主不退定金，所以房子是归属于租客了。

和周边的小房屋产权房对照，通常要花大房屋产权的一半产品价格买到小房屋产权当，比如说三百万，跟前述实际上定金就能白住三二十年的计划对照，三百万的小房屋产权不实际上钱多花了，还没房产断定，更不可能将要到期退还定金。

由于现阶段中国最久承租的法律条文为保护时间多于三二十年。超过三二十年的承租，都是不受法律条文为保护的，因为承租五二十年就相当买房了。

即使那些买了小房屋产权房的人，也只是承租合约，虽然是用两个三二十年租约叠加的计划达到四二十年租约，但是第二个三二十年是法律条文规定无效的，也是只为保护最久三二十年的租约。

此种受法律条文为保护，并且有房产合格证书的小房屋产权房今后会不会成为市场追逐的热点吗？

假如你对在此种受法律条文为保护的有房房屋产权合格证书的小房屋产权房感兴趣，欢迎重新加入我们的群讨论。扫描二维码重新加入0元置业小房屋产权房二十一群。

图，0元置业小房屋产权房二十一群

 • end •