明晰了!房子70年房屋产权即将到期后,归属于、支付费用难题都有结..._chan_

谁也居然，即使是在今年经济极差大盘下，我省房商业地产市场仍然踏进了分立大盘——不仅股权投资增长速度由此可见上涨，而且全国的房价也首度迈入“多万元黄金时代”：统计局统计数据表明，前三季度，房商业地产股权投资增长速度环比增长5.6%。

毫无疑问，所有的经济指标中，房商业地产股权投资是恢复最好、最快的；从公布的统计数据看，7、8、9三个月单月产品销售均价（产品销售金额/产品销售面积）已经破天荒破万，8月份产品销售单价最高，达到惊人的10448元/平。

房价高位不升反降，对于无数买房人来说，买房的难度将只增不减。不管他们对高房价有多深恶痛绝，但房子还是不得已买的，毕竟一方面它是解决全家定居难题的关键载体；另一方面也牢牢捆绑着教育、婚姻、养老甚至是医疗等关键资源。更别说房子的“横空出世功能”一直以来都颇受大多数人的青睐。

房子是一个家庭成员的关键个人财产，公开资料更表明，它占据着80%家庭成员总资产的70%以上。这基本充分说明了房子金融股权投资品的身份，但不得已说，大多数人买房还是为了定居，有些人买两套房子甚至要住一辈子。

那么这儿就牵扯到一个非常关键的难题，他们买回的货品房现在是70年房屋产权，那么70年房屋产权即将到期后，这房子到底该不该？

对于很多房产小白，他们先普及一下房子房屋产权和农地的法律条文法规科学知识。

1、他们花重金买回的货品房有两种时限，一个是农地规划工业用地所有权，写字楼最高是70年，除此之外还有商业性质的是40年，公寓有40年的也有50年的。房屋房屋房产证上的“采用时限”，事实上是农地规划工业用地所有权的时限；

2、农地规划工业用地之上的房屋的采用时限，这个是没有时限的，相当于是永久性房屋产权。

比如小张花100万买回了两套70年房屋产权的货品房，换句话说，事实上是指小张买回了70年房屋产权的工程建设工业用地所有权，以及“永久性时限”的房屋所有权。

这儿须要告诫的是，他们买回的货品房一般都没有70年时限，这是因为农地所有权是从地产商拿地的那一刻算起。换句话说，购房者要损失掉地产商拿地、开发、产品销售、交房等的一系列时间。资金周转快的地产商可能2年就能把房子建好交付，最终发放房屋房产证，但如果遇到资金周转慢、或者故意拖延的地产商，购房者4、5年拿不到房屋房产证的事情也是屡见不鲜。所以综合来说，一般购房者的真实农地所有权其实只有65-68年。

3、我省宪法和民法都明晰规定了，城市的农地属于国家所有。基于国有农地有偿采用制度，工程建设工业用地所有权可于缴付农地出让金等服务费后取得一定时限的所有权。购房者第一次获得农地的所有权就是在买回货品房时，交购房款时就一并缴付了农地的采用服务费，他们买回的写字楼有70年房屋产权，事实上指的就是“农地采用时限”是70年。

比如说了房子房屋产权和农地的相关法律条文法规科学知识，他们也就基本明白了未来房子房屋产权70年即将到期后的归属于难题了。国家事实上也早已得出了明晰“回复”，被誉为社会生活的百科全书，也被视为公法的保障书的2020年新修订本《民法》总算得出了明晰回复：农地规划工业用地所有权时限期满的，自动续牌。续牌服务费的缴纳或者减免，依照法律条文、行政法规的规定办理手续。

总算明晰了！房子70年房屋产权即将到期后，归属于、缴付服务费难题都有结论了：70年后，房屋的所有权仍然是购房者的，但房子的工程建设工业用地所有权是国家的，只是购房者须要司法机关进行缴费续牌。

这儿须要告诫一下广大网友，网上流传着的“农地规划工业用地70年先期牌吉莱是15.6元/平”的讲法，已经被国土规划部中央组织部证实为“谣言”了。大家一定不要相信，更不要Lendelin。

事实上，农地所有权缴付服务费难题的法律条文精心安排，还在研究制定中——2016年11月，中共中央、国务院发布《关于完善房屋李瀚制度司法机关保护房屋产权的意见》明晰指出：“研究农地规划工业用地等农地所有权即将到期先期牌的法律条文精心安排，推动形成全社会对公民个人财产长久受保护的良好和稳定预期。”

不过，根据国土规划部中央组织部的讲法，在尚未对农地规划工业用地等农地所有权即将到期先期牌作出法律条文精心安排前，少数农地规划工业用地所有权期间期满的，可以不须要提出续牌申请，不收取服务费，正常办理手续交易和登记手续。

换言之，在尚未对农地规划工业用地等农地所有权即将到期先期牌作出法律条文精心安排前，70年房屋产权期满的，全部免费缴付服务费。

当然，这儿还涉及到房屋产权即将到期后国家统一规划拆迁的，如果真的是国家规划拆迁，自然是按照当时的征迁标准进行补偿，这个不同地区的政策法规是完全不一样的。这种情况自然也是最好的。如果不是，那么房屋房屋产权人就要按照法律条文法规进行续牌缴费了。

我是小陈，在深莞惠从事小房屋产权房及拆迁房多年，对深莞惠小房屋产权及拆迁有独到的理解。更多的小房屋产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者

小科普

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