全区明令禁止小产权房买卖：深圳下狠手阻截股权投资资本金

“我正准备卖掉别墅去深圳买一套小房屋产权房，现在断了这个目褐了。”5月12日，广东某三线城市市民张军（表弟）对21世纪经济报导记者则表示。

像张军这样的新深圳人，手头有资本金，刚好能买小房屋产权房的有很多。很显然，深圳此次逐渐在全区范围内明令禁止代理销售“小房屋产权房”，将大批股权投资资本金挡在了半路上。

另一名已经买回了小房屋产权房的股权投资者T5250（表弟），则表现乐观，她为自己去年底做的决策感到庆幸，手中的小房屋产权房跌幅翻倍。但她认为小房屋产权房不能申明买卖，是否私下还有其他途径能实现？

T5250指出，小房屋产权房始终年来在深圳就并非合规性的商品，买卖这类也倍受法律条文为保护，因此，明令禁止买卖，对现阶段已成交的小房屋产权房而言，不存在风险扩大一说。T5250则表示，身边很多买了小房屋产权房用于换房的好友都觉得无所谓，没用的好友反而有错失时机的感觉。

5月12日，深圳福田、罗湖、龙华区等中介相关人员确认在此之前接到了有关信息。有熟悉房产领域的辩护律师则表示，实际上，2010年起深圳就已正式发布有关规定，明确明令禁止房商业地产中介机构、从业者为法律条文、法规、规章明令禁止买卖的房商业地产提供代理、居间等Amuse服务。今年初年来，深圳小房屋产权房买卖消费市场火爆，资本金炒明显。4月，深圳市房商业地产中介协会正式发布提示，深圳始终在全区范围内明令禁止代理销售“小房屋产权房”。4年底，深圳沙井小房屋产权房就被申明明令禁止买卖了。

这样的情况，与2016年北京房价峰值时期，政府出手明令禁止公寓楼式公寓楼买卖有异曲同工之妙。2016年，北京房价处于一个全新高位，“325”新政颁布之后，公寓楼式公寓楼成交“量价齐升”，价格翻番，正是因为股权投资性需求大量涌向。2017年1月7日，北京市住建委宣布，将对商业办公工程项目改装成“类写字楼”转卖进行集中清理自查，公寓楼式公寓楼将成自查重点。这让北京的公寓楼式公寓楼，一夜间降温。如今，不少公寓楼式公寓楼变成了开发商自持商品，也有个别工程项目通过包装成二手房转卖的。

小房屋产权房始终年来在深圳就并非合规性的商品，买卖这类也倍受法律条文为保护。Kunming

深圳小房屋产权房与北京公寓楼式公寓楼

深圳对小房屋产权房的综合治理，能说是在被央视等媒体广泛报导后的结果。小房屋产权房买卖被按下暂停键之后，多家在此之前热衷于小房屋产权房生意的中介门店被查封，部份乡政府暂停转让。除了堵在半路的资本金，还有部份最近已成交的小房屋产权房，因为乡政府暂停转让，不得不“退房”。

5月8日，龙华区住建局正式发布《关于明令禁止代理销售“小房屋产权房”的通告》，则表示小房屋产权房属于明令明令禁止买卖的房商业地产，按照《深圳市房商业地产消费风险防范办法》有关规定，各房商业地产中介机构、从业者应依法曹宏积极开展Amuse活动，不得代理销售小房屋产权房，不得为小房屋产权房买卖提供Amuse服务，各房商业地产中介机构应及时进行自查。龙华局正会同有关部门积极开展专项综合治理暴力行动，对房商业地产Amuse过程中涉及小房屋产权房的违法违规行为，一经查实，从严处罚。

5月12日，深圳在全区范围内明令禁止小房屋产权房的消息传出。21世纪经济报导记者求证多名中介相关人员，他们则表示还没有接到具体通告，只是看到龙华住建局正式发布的通告。

毋庸置疑，股权投资客一条股权投资路径被堵住了。深圳政府适时颁布严厉打击消费市场乱象的经济政策，深圳写字楼消费市场在7-8月开始成交量快速萎缩。与之对应的是，始终年来处于边缘化的小房屋产权房也被中介相关人员沙莱县了。从过去能获得迁离房房屋产权的小房屋产权房才有人买，到如今只要是能换房和出租的小房屋产权房就能被抢购。短短几个月，深圳小房屋产权房价格下降30%-100%不等。虽然小房屋产权房是非法买卖的商品，申明渠道难以获取更具体的行情信息。这让中介相关人员有了更多暗箱操作或者炒的机会。

深圳这一房价怪现象，与北京的2016年的房价变化很接近。易居咨询研究院数据显示，2016年北京公寓楼式公寓楼消费市场成交总量达274.47万平方米，是2015年成交量的1.45倍。北京公寓楼式公寓楼在2016年成交放量受到需求急剧增加影响。彼时，北京加大写字楼消费市场调控力度，导致原本投向写字楼的资本金虽然限牌而难以达成股权投资目的。2016年北京公寓楼式公寓楼表现出罕见的供不应求局面，这与资本金的涌向也不无有关。

成交量的急剧上升，使得公寓楼式公寓楼价格也急剧攀升。数据表明，截至2016年12年底，北京公寓楼式公寓楼成交均价已经创下历史新高，达到31448元/平方米，同比急剧上涨26%，跌幅仅次于写字楼商品房(跌幅超过30%)，高于写字楼、商铺等其他商用类物业。

2017年，虽然买卖被撤除，北京公寓楼式公寓楼价格下降戛然而止。北京市有关部门在2017年新政颁布之前，已在各区走访和座谈摸底类写字楼消费市场情况，并开始着手研究针对类写字楼的限牌经济政策等措施，以严守经济政策底线，对商办工程项目的全生命周期实施管理。

实际上，虽然难以落户等因素，公寓楼式公寓楼股权投资价值远不如普通写字楼，随着消费市场供应量逐年提升，某些区域甚至出现大量集中抛售，该类商品现阶段二手消费市场售价停留在2017年初的水平。

深圳炒房资本金阻截升级换代

现阶段深圳小房屋产权房明令禁止买卖大有蔓延全区之势，深圳阻截炒房资本金暴力行动升级换代，有部份资本金在途的股权投资者被迫改计划，已买回的客户认为倍受影响，本来就是不合规性的房商业地产商品，合同倍受法律条文为保护。

华商辩护律师事务所辩护律师周争锋在其贴文发文则表示，深圳明令禁止小房屋产权房买卖并并非新政，如龙华住建局通告所写，按照自2010年9月1日起实施的《深圳市房商业地产消费风险防范办法》，房商业地产中介机构、从业者切勿为房屋产权不明晰的房产（包括但不限于小房屋产权房、西屯庄房等）提供居间服务或关联服务，这已表明了态度。

据当地媒体披露，今年4月2日，深圳市房商业地产中介协会正式发布《关于切勿为房屋产权不明晰房产提供居间服务的郑重提示》，提醒有关从业者，若违反规定，一经查实，即依据《深圳市房商业地产中介行业从业规范》《深圳市房商业地产中介行业黑名单暨企业风险警示相关人员名单实施办法》等规定进行自律惩戒。

4月29日，深圳市辩护律师协会正式发布《关于转发深圳市司法局〈关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和辩护律师见证服务通告〉的通告》，明令禁止辩护律师为违法建设提供公证、见证。

深圳此次申明明令禁止小房屋产权房买卖，会否接到与北京一样的效果？广东中原商业地产工程项目部总经理黄韬分析指出，这有待时间检验，毕竟两者并非同一类型商品：小房屋产权房与写字楼功能无差别，只是法律条文角度不属于可申明买卖的商品；公寓楼式公寓楼则是由商办工程项目改造而成，一定程度上存在消防安全隐患。因此，小房屋产权房成交的突然爆发，更倾向于资本金炒。诚然，两者都是在固定资产升值火爆的前提下，成为股权投资资本金流向的一个出口。

值得一提的是，深圳对小房屋产权房的调控有迹可循。深圳对资本金进入本地房价的围追堵截决心已定。“深房理事件”就是一个信号。随着深圳调控深入，对炒房资本金的抽丝剥茧，深圳民间融资炒房平台“深房理”被曝光。这场深圳房产体系、金融体系的自查，查出了深圳房价背后的炒房资本金。作为近期火遍深圳消费市场的小房屋产权房，自然也被列入调控范围内。前述业内人士指出，与“深房理”一样，小房屋产权房消费市场也将面临被整顿的命运。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，在此之前深圳住建局等正式发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》明确，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索积极开展联合调查。这也是房住不炒大环境下全国首个对有组织的炒房团积极开展的监管暴力行动。此次经济政策具有非常强的信号。或成为二季度深圳严管房商业地产的一个新起点，对于一些有组织的炒房机构将严打，包括各类购房股权投资群和小区业主炒房群等。诚然，近期深圳不少小房屋产权房群均已改名。严跃进认为，各省市政府将来或建立举报制度，各类申明组织炒房的行为，将面临被举报和查处的情况，这也是后续严管房商业地产消费市场亟须补上的一课。