老纪说楼丨大房屋产权和小房屋产权、40年房屋产权和70年房屋产权间的差别与圈套,你确切吗_

 

今年，嘉兴写字楼房屋产权即将到期该事件传得满城风雨，不但将房屋产权难题推到浪涌尖，也让人们对房屋产权引发了倚重。虽然现在中华人民共和国国务院已经要求有关职能部门作了澄清，说能手动续牌，不需提出申请，即没先决条件，也不影响买卖，但前述并没明确的、系统的文件出台。有种言论说，中华人民共和国国务院的澄清或许仅仅是一颗定心丸，到后期是否需要缴交续牌费，又如何缴交却是未知数。

事实上，关于房屋产权，除去即将到期这个他们平民百姓无法左右的难题，还有其他方面是需要他们关注和明白的，比如说大房屋产权和小房屋产权的差别，40年房屋产权和70年房屋产权的差别。老纪今天，就从这两个方面来跟大家简单聊一聊其中的差别和圈套。

大房屋产权和小房屋产权

首先他们来了解一下两者在概念上的差别：

大房屋产权

1、大房屋产权房的房DF93由北欧国家颁授，被北欧国家认可和接受；

2、大房屋产权房的工业用地是由北欧国家(也是当地政府)划拨或者受让的，销售对象能是任何人人；

3、能民主自由转卖或受让大房屋产权房，没时间上的限制；

4、买回大房屋产权房后，买回者能民主自由展开使用、转卖或受让，不用开户任何人费用。

小房屋产权

1、小房屋产权房的房DF93由各村颁授，并没前述的房屋产权；

2、小房屋产权房的建设工业用地一般是归乡政府私有财产，并且这类房产根本无法由这个乡的村民买回定居；

3、想要受让小房屋产权房的话，必须在买回五年后才能够展开；

4、买回小房屋产权房后，若要再受让，必须缴交土地出让金，否则便无法够上市买卖。

看上面的内容，可能有些读者却是觉得有些模糊不清，那么老纪就此跟大家细细分析一下：

1大房屋产权房有精装修，受法律条文为保护，有完整房屋产权。小房屋产权，没精装修，不受法律条文为保护，只有部分房屋产权。通俗了说，是大房屋产权有房DF93，小房屋产权没房DF93；2大房屋产权征地有补偿金，小房屋产权没。也是说，如果政府要征地房子，小房屋产权物业公司基本不会得到征地安置补偿金；3小房屋产权房屋产品质量没人监督，存在安全隐患，因此除了房屋产品质量和房屋售后保固难以保证以外，入住后的物业管理也极易出现难题；4小房屋产权由于没正规的房屋房产证，无法作为抵押物或上市专卖。因此小房屋产权房无法在房地产管理职能部门登记备案，因此无法办理抵押物等他项权利，也是说，买小房屋产权房无法贷款，根本无法纸制付定金。

总而言之，小房屋产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，是给那些无力买房但又有购房市场需求的人群准备的。但前述算来，用来纸制付定金的金额足够付大房屋产权房的按揭了，那何不优先选择大房屋产权房，即安全又有保障。

40年房屋产权和70年房屋产权

40年房屋产权房和70年房屋产权房最本质的差别是写字楼合用和普通写字楼的差别。70年房屋产权写字楼用房，最适宜定居，不但房屋产权时间长，因此按揭相对写字楼低，也可落户统筹安排私立学校等等。而40年写字楼房屋产权房，最适宜投资，也适宜年轻白领定居，因为写字楼房在这方面更有诸多竞争优势：

1不限牌：写字楼合用的房源最大的竞争优势是不限牌，且购房时不算首套房；2面积小：灵活的空间利用，大部分写字楼合用房洋房在40~70平米左右，更适宜年轻人定居；3可商Cuddapah：优于写字楼合用的定位，写字楼房在洋房上也会考虑到可定居或可经商，对办公成本低的企业而言，是首要条件的优先选择；4雅致科灰藓：因为写字楼合用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上洋房小巧，投资科灰藓，因此对于物业公司而言圣索弗，能对外出租，转卖也非常方便。

最后，老纪认为，老百姓一辈子打拼出一套房，真的是很不容易，因此在优先选择大、小房屋产权、40年房屋产权却是70年房屋产权的时候，却是得另谋出路，根据自身的条件市场需求来展开优先选择判断。

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