如何买东莞小产权房小产权房可以买卖吗?

　　今天，我和朋友去东莞长安看了一个快乐的家。10W的单间环境好，楼层高，灯光明亮，风景通畅。国家规定小产权房不能交易，当然不安全。一个人住没关系，所以虽然便宜，也不要买。

　　小产权房是指有乡镇政府而不是国家颁发的房产证的房产。现实中，往往是一些村集体组织或开发商以新农村建设为名出售的房屋、在集体土地上建造的房屋或农民自己组织的“商品房”。因此，它并不真正构成严格法律意义上的财产权。而且，现在国家严厉打击小产权房，建议你看看商品房，避免你的权益受到损失。

　　小产权房可以买卖吗?

　　小产权房办理不了房产证，需要慎重考虑。购买小产权房的风险

　　1.缺少“五证”如果没有“五证”，就不能办理房产证。没有产权，不受法律保护。

　　2.搬迁很难补偿。只要依法办理相关审批手续，就是合法建筑。但也不排除那些超出政府规定范围的违法建筑，如果与国家规划相冲突，很可能会被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　3.质量难以保证。这些房子很便宜，房子的质量没有监督。有些开发商会偷工减料赚钱，存在安全隐患。这种房屋一般由土地所在的村庄开发。除了房屋质量和售后保修难以保证之外，入住后的物业管理也很容易出现问题。

　　4.小产权房不能抵押或挂牌转售。因为没有正式的产权证，小产权房不能抵押，也不能上市垄断。这些都是购房者在购买小产权房时需要注意的地方。

　　5.小产权房不能抵押。小产权房不能在房产管理部门登记备案，不能办理抵押等其他权利。没有其他权利，就意味着没有合法的质押向银行抵押，银行贷款无法审批，意味着买房需要一次性付款。小产权房存在的一个重要原因是其价格非常便宜，这为很多买不起房但有住房需求的人提供了一条捷径。但是，购买这类房屋没有法律和政策的保障，风险很大。因此，购买这类房子一定要谨慎。