广州的小产权房有保障吗(广州小产权房有没有购房保障？)

摘要：随着广州房价的持续上涨，小产权房成为一种备受关注的住房选择。但人们对于广州小产权房有没有购房保障存在着诸多疑虑。本文从政策、土地性质、法律保障和市场需求四个方面对广州小产权房的购房保障进行详细阐述。

一、政策

1、政策背景

2007年政策出台，小产权房开始流行。在此期间一些政府部门将小产权房分为两类，即通过拆迁获取土地的、具备法律性质的产权房和通过非法占地、侵占农村公共资源等手段而建设闲置、无法获得产权证书的“黑房子”。

2、政策优劣

小产权房政策虽然由政府出台，但由于土地是集体所有，因此国家对于小产权房的立法和规定并不完善。另外，由于小产权房建设往往存在着无证、违法等问题，使得小产权房存在一定的法律风险。

3、政策现状

多年以来，政府一直在加强小产权房的规范，以保障购房者的利益。如《广州市广州市小产权房管理办法》的出台和全面实施，给出了小产权房管理的详细细则，明确规定了小产权房的开发资格、土地利用要求、房屋使用权、房屋物业管理等问题。

二、土地性质

1、土地证情况

小产权房所在的土地均为集体土地，购房前需要查询此土地性质是否适合建设小产权房，并要求开发商提供合法的土地证明文件。

2、土地抵押

购房者在购置小产权房时，需要对开发商是否将土地抵押给银行进行核查，以免发生银行要求拍卖、清退房屋等情况。

3、土地转化

在购买小产权房时，购房者需查看土地的用途情况，因为国家规定了特定用途的土地是不能用于小产权房建设的。

三、法律保障

1、房屋产权证书

购房者在购置小产权房后，应及时向相关部门申请产权证，以取得房屋的所有权证。

2、因私出售行为

出于炒作的目的，一些购房者在购置之后即时将房屋出售，这种“因私出售”的行为在法律上存在着风险。如遇到这种情况，购房者可以启动法律程序，维护自身权益。

3、产权纠纷

在购买小产权房时，购房者需核实房屋是否存在产权纠纷，如遭遇此类纠纷，则需通过法律渠道保护自身的权益。

四、市场需求

1、消费群体

由于房价居高不下，小产权房成为一种适合低收入阶层的购房选择。小产权房成为广州房屋市场中的一种重要住房类型。

2、需求稳定性

随着市场对于低价房的需求日益旺盛，特别是在新市民中的迅速发展，小产权房的需求将持续稳定。

3、销售状态

在近几年的房地产市场中，尽管小产权房的销售价格一直处于相对稳定的状态，但销售情况却不如其他住房类型。

五、总结

综上，虽然广州小产权房存在一定的法律风险，但政府对于小产权房的规范以及相关部门的管理将会建立购房者的信心。

此外，购房者还需注意土地性质等方面的问题，确保购房安全。最后，小产权房在广州住房市场中的需求旺盛，以其相对低廉的价格，为消费者带来了经济上的实惠。