小产权房子能更名可以买吗(小产权房是否可以更名购买？)

摘要：

小产权房是指建立在国有土地上的住宅建筑，由村集体或农民个人出资建设或改造，未经过国家土地出让程序，所以不具备法定土地使用权证书，也不属于商品房范畴。那么，小产权房是否可以更名购买呢？本文从四个方面探讨。

一、何为小产权房

小产权房是指在农村土地上按照过去的旧政策建造的房屋，没有土地使用证，多数是村民按照早年规划无证建造，加装装修的。这类房屋，往往由于无证建造等因素，无法享受到国家规定的各种保障政策以及身份权益。

二、小产权房是否可以过户更名

实际上小产权房是无法过户到其他人名下的。在此之前，有过一些地方政府出台政策允许小产权房进行更名购买，但多数是对购房人有较高要求且价格偏高，难以普及化推广。因此，小产权房的流转相对较为困难，其成交价格也相对较低。

三、小产权房过户为什么难以实现？

小产权房的过户困难主要是源于其不具备土地使用权证书和房产证，不在国家规范的范畴内，因此无法享受到相关的政策扶持和监管，在交易时缺乏可靠的权属保障。同时，在买卖过程中，卖方方面也难以提供可靠的资产证明和其他必要法律文件，给过户和贷款带来较大的不便。

四、小产权房更名购买的风险

小产权房的交易存在着较大的风险。首先，交易双方在购买前需要确权确属，如果交易方未对其真实权属进行充分核实，就有被认定为违规建房、被国家强制拆迁的风险；其次，交易资金和财物安全并未得到保障；最后，在合同签订过程中，一些不规范行为和霸王条款也比较常见。而这些风险，都将给购房者带来实质上的损失和损害。

五、结论

综上所述，小产权房过户更名是一项困难的任务，需要考虑到土地性质、地区政策、房产证和土地使用权、拆迁政策等多方面因素。在购买小产权房时，需要保持冷静头脑，仔细斟酌利弊，进行全面核实，确保自身权益和资产安全。