被欺骗购买小产权房(以小产权房为骗局：揭秘购房陷阱)

摘要：小产权房如今在楼市中逐渐增多，对于很多购房者来说是一个常见的选择。但是许多购房者也遭遇到以小产权房为骗局的情况，因此本文将以此为中心，揭秘购房陷阱。

一、产权证不清晰

以小产权房为骗局的最大问题在于房产证，小产权房一般都是州政府规划地区的违法建筑或者农村集体土地建造的住房，登记在乡政府、村委会的机关代表或者个人名下。正规意义上的房产分为商品房和经济适用房，卖家应该要有正确的房产证，而这些小产权房没有合法的房产证，卖家和买家不能产生正当合同关系。对于临时购房者来说，大多数被蒙蔽，以为买到了小产权房，但房产证是不清晰的，从而导致购房往后的许多问题，包括买卖合同的法律效应不明确，土地使用权的转移，贷款问题等等，会直接影响到其下一步的房产操作。

二、房屋质量难以保证

小产权房的建造，往往凭借个人的意愿和经济条件，大多都是自己动手建造，因此房屋的质量难以保证，在没有严格的监管下将会出现各种隐患。例如：没有制定规划的小区区划，建筑结构钢筋数量少、质量低劣等。在后期使用中，会给居民带来种种不便并对人身安全产生威胁。

三、住户生活条件恶劣

由于这些小产权房属于违法建筑，不受国家监管，因此一些生活条件不能得到保障。例如：缺乏基础设施和城市更新，周边设施不全，包括学校、医院、商场、公园等等，无法满足日常居住需求，而周边其他住房的价格则因为周边设施全面相对比较高。同时，降低了整个区域的开发价值，影响到居民生活和资产投资价值。

四、购房风险大

在购买小产权房时，往往较难得到社会各方的支持和信任，而在房价上涨的夹缝中出售会使居民损失惨重，如果没能抵消房地产增值税、个人所得税及各种相关费用，可能会面临重大的风险。

五、总结

以小产权房为骗局的情况在楼市上逐渐增多，如何把握自身购房需求和断定房屋的健康状况将变得至关重要。在决定购房时，应该对自身的房产知识作出充分积累和学习，从而了解真正的小产权房的实质和风险，保证自身购房健康、稳定。