广州哪里有小产权房(广州小产权房汇总：最新资讯及政策解读)

摘要：本文对广州小产权房最新资讯及政策解读进行了汇总，旨在为读者提供全方位了解广州小产权房的资讯和政策背景，包括小产权房的定义、产生原因、市场表现、政策法规等。

一、小产权房的定义

小产权房，指在征地时未能达到规划要求或不符合有关规定被排除在外，但斥资购置、或经过协商、补偿获得后并且经过一定时间的规划、建设和使用，其产权单位可以成为小规模建设用地的宅基地和乡村建设用地上的房屋。

小产权房的出现主要是针对我国城乡规划越来越严格的发展趋势，加上城市化进程中的房地产土地供应短缺，部分城市允许部分户口从农村迁移到城市，并给他们提供房屋资格的才引进了小产权房。

二、产生原因

广州小产权房产生的主要原因有以下几个方面：

1. 区域机会：市中心区域的住宅房地产价格飞涨，中产阶级不买房租房，而是选择向城外扩散；
2. 政策因素：城市拆迁改造对于拆迁户产权置换的不完善，让原房主卖掉了房子但没拿到合法产权，而被标注为“小产权”房；
3. 市场需求：在热点地区的房产开发难以满足市场需求，小产权房成为了一个合理的选项；
4. 产业空地：刚开始搭建啥也没有并不被规划为住宅用地。

三、市场表现

广州小产权房的市场变化与大部分地区的小产权房市场的变化一样，在市场经济中，小产权房的存在实质上是因为房地产市场的需求而形成的。而随着市场的变化，广州小产权房市场发生了一些变化：

1. 市场趋于稳定，价格变化不大；
2. 小产权房的数量减少，崭新房源极少出现；
3. 市场萎靡，交易跌破谷底；
4. 政策对小产权房的调整，限制了市场流通。

四、政策法规

自2007年《关于规范土地使用权出让收益管理的通知》开始，小产权的出现被认为是一种土地管理的漏洞，近年来各地政府陆续出台小产权房的专项整治，其中的主要内容包括：

1. 限制转让、交易；
2. 限制购买欲望；
3. 对重点区域划出“禁小地”；
4. 鼓励拆迁重建或盘活存量资源；
5. 引导发展共有产权房……

五、总结

综上所述，广州小产权房是一个地方性问题，也是整个国家在城市化和土地管理领域中的难点问题之一。为了规范广州小产权房的管理，各级政府和房产市场都在积极引导加快小产权房的修缮、翻新、拆除、改造，力争将小产权房从漏洞变为正常商品。